ISO 案例分析〖案例042〗

chengang0223

〖案例042〗根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》规定，当小区人住率达到50％以上时，应由房地产产权人、使用人代表及居民委员会的代表组成物业管理委员会。管理某政府机关住宅小区的物业管理公司，在住户人住率已达70％以上时，仍然没有成立物业管理委员会。该物业公司是由原来该政府机关的后勤服务中心改制而成立的，公司经理说:“我们机关卖的房都是成本价，因此很便宜，住户不能算业主，因此我们不用成立物业管理委员会。”

      案例分析:即使按成本价卖房，购房者仍然是业主，应该执行建设部的规定，建立物业管理委员会。本案违反了标准“5.1管理承诺”的“a)向组织传达满足顾客和法律法规要求的重要性；”的规定。

cph2345

目前看来业主和物业是对立的，业主竟然没有选择物业的权利。挺有意思的

chengang0223

cph2345 发表于 2013-4-9 12:32
目前看来业主和物业是对立的，业主竟然没有选择物业的权利。挺有意思的

物业也是要赚钱的，呵呵呵

cph2345

chengang0223 发表于 2013-4-9 13:33
物业也是要赚钱的，呵呵呵

呵呵，可是业主是衣食父母呀。关系好了，才能和气生财呀。

chengang0223

cph2345 发表于 2013-4-9 14:35
呵呵，可是业主是衣食父母呀。关系好了，才能和气生财呀。

那也不能坐亏本生意的哇