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02-拿地 表面看很简单，就是一货币土地交易。 如果你是老板，你就会考虑拿地成本、建设成本、未来的用工成本等等。 如果你是中层或技术干部，可能是个机会，在体制内的人应该深有体会，当前大环境里，外放，不能绝对就说成是晋升提职的唯一捷径，但也几乎是最佳途径了。所以你得做好知识储备，多学，多了解。尽最大能力，协助老板去完成拿地。 记住，如果你不是老板，不要去奢求染指招商引资的相关奖励。好在国务院发文后，这种风险基本不会出现了。 地块的选取，交通便利和用工便利很重要，比如，帝都不少原料药药厂需外迁，有关政府部门也没少费心，多次组织相关企业负责人赴河北一开发区考察，末了，20多家纷纷响应、签约进驻。一段时间过去了，大家发现什么了吗？环境好坏先放一边，交通实在是不敢恭维，不少企业的中层或技术骨干怎么看，上有老下有小的，如何弃家为了工作？！这说明什么？拿地一定要慎重，要多方考虑。用人，留人，留住有用的人。另外，从户籍奖励角度来论，帝都几乎没戏，河北户籍远不如天津户籍含金量高，不为自己，不为今天，只为子女的明天。 地块选定后，在土地走招拍挂手续之前，基本都会跟开发区总公司签署一《投资协议》，协议里关于钱的约定，不是老板的可以不用管，税收承诺原则，尽量按下限说，这时候地也差不多了，不需要去表现了。地块内，要注意与周边高差、有没有坑，缺不缺土，若缺，这时写进投资协议里，土地出让方——开发区会不计较的，免费还土，一旦错过，就需要老板自己花钱了。地块外，周边，各种接口是不是齐备，主要是水、电、气、雨、污等接口，包括引进红线的位置及相关参数。比较热闹的一般是电，有不少药厂有双电源要求，现在提，开发区会免费解决，一旦《投资协议》签来，再增，你就得缴高可靠性供电费。关于电，先多说几句，当你刚接手时，牵涉临时电（水，一般很规矩），临时电的报装很有学问，不建议用开发区个别工作人员推荐的队伍，会很慢、很费事，也很费钱。最好直接派人去电力局营业大厅办理报装或咨询，这时冒出来的“专业”队伍才是真正的专业，价格也绝对不贵，速度也非常快，装上他就能给合闸送电了，然后你再派人慢慢走程序、办手续，绝对大家都开心。你懂的。 土地的招牌挂，很简单，关键就一点，把资金顶足了，做到人无我有，人有我足，一步快步步快。剩下的，需要大家自己去摸索了。 写完拿地，发觉中间还有个“立项”给漏了，那就下回谈“立项”。
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发表于 2015-12-23 17:54:27
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