达安基因拟出清佛山达安100%股权

仲夏秋夜云

转自：中国证券报
据相关人士从上海联合产权交易所获悉，佛山达安医疗设备有限公司100%股权9月18日以4253.01万元的价格挂牌转让，出让方为A股上市公司中山大学达安基因股份有限公司。倘若项目如期成交，达安基因将获得投资收益约3153万元。
净利润远超营业收入
佛山达安成立于2007年1月，注册资本为1100万元，是一家小型医疗服务企业，主营医疗器具的研发生产和销售，为达安基因的全资子公司。
2013年，公司营业收入622万元，净利润却高达3392万元；2014年7月31日，公司营业收入也仅有85万元，但是净利润却高达1075万元。以2014年7月10日为评估基准日，佛山达安净资产的账面价值为1886万元，评估价值为4246万元。
有资料显示，佛山达安医疗设备有限公司主要资产为佛山市三水中心科技工业区某地块，土地用途为工业用地，土地面积为47155平方米。
达安基因在挂牌信息中提示，标的企业与佛山市禅城区南庄宏远塑料五金厂于2014年3月1日签订了一份《租赁合同》，合同约定标的企业将其拥有的地块出租给佛山市禅城区南庄宏远塑料五金厂，租期为2014年3月1日至2024年2月29日，共计10年，首年租金为100万元。每隔三年租金调增一次，调增幅度根据当时物价指数约定。因此，受让方需独立与承租方沟通租赁事宜。
此外，佛山达安医疗设备有限公司地块未平整土地面积约为12000平方米，需推挖土方约70000立方米，未平整土地上含电线杆（高压线）、钉子户、土方、山丘等，钉子户建筑面积约为2000平方米。受让方须独立处理钉子户及土地平整问题，转让方达安基因则不承担任何责任。
同时，佛山达安还与佛山市国土资源和城乡规划局于2013年12月28日签订《土地开发建设补充协议书》，公司应在2014年6月30日前完成地块投资总额的25%，2015年6月30日前所有建筑物竣工。受让人于2014年9月30日之前未动工建设或于2014年12月30日之前投资总额低于25%的，佛山市国土资源和城乡规划局有权无偿收回土地。至评估基准日，该地块未开工建设，亦未按规定缴纳闲置费用。
达安基因获利3000万元
达安基因在今年8月28日披露半年报，其中对子公司佛山达安的财务状况进行了披露。其中还专门指出，佛山达安医疗设备有限公司根据《软件企业认定管理办法》的相关规定，经企业申报、专家审评、公示等程序，被认定为软件企业，并取得由广东省经济和信息化委员会签发的《软件企业证书》。根据国家对软件企业的相关税收政策，软件企业自获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。佛山达安医疗设备有限公司2010年属于第一个获利年度，2010年至2011年享受所得税免征优惠，2012年至2014年享受减半征收企业所得税优惠。
但达安基因同日就发布了《关于公开挂牌转让全资子公司佛山达安医疗设备有限公司股权的公告》，其中表示，为了进一步优化达安基因的资源配置，拟将其持有的佛山达安100%的股权进行处置，预计将以不低于4253.01万元的价格，在产权交易所公开挂牌转让佛山达安的全部股权。
本次在上海产权交易所的挂牌价格正是4253.01万元。截至2014年7月10日，达安基因对佛山达安的投资成本仅为1100万元，倘若本次项目挂牌如期成交，达安基因将获得投资收益3153.01万元。
达安基因要求，受让方须具有良好的财务状况和支付能力，同时应具有良好商业信用，近三年无重大诉讼风险，无不良经营记录。此外，针对企业职工和存续发展，达安基因还提出，意向受让方需承诺受让项目后一年内，至少在佛山当地聘用100名员工，且该等员工的收入不低于佛山地区的平均水平。同时，意向受让方应按照佛山市相关管理部门的要求，不能带来污水、废气、噪音等高污染的实体企业。

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财务数据看不懂。2013年，公司营业收入622万元，净利润却高达3392万元；这是怎么出来的？

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